검단 넥스티엘 개요
검단신도시 101역의 대장아파트 롯데캐슬 넥스티엘 RC1이 23년 하반기에 분양될 예정이다. 상반기에 분양한다는 소문이 돌았으나 계속 미뤄지는 것을 보면 그냥 23년 가을, 겨울쯤에 분양 공고가 올라온다고 생각하는게 좋을 것 같다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘은 명실상부 101역의 대장 아파트가 될 가능성이 높다. 인천1호선이 개통하면 바로 지하로 연결될지는 미지수지만 바로 옆에 위치해 최고의 출퇴근 환경을 제공해줄 가능성이 높다.
다만 학교와의 거리는 쪼금 있다는게 단점이라 아이가 조금 성장한 부모나 신혼부부가 살기에는 최고의 환경임이 확실하다.
롯데캐슬 넥스티엘 R1은 지하 2층에서 지상 26~29층으로 고층 아파트로 지어질 예정이다. 4개동으로 구성되며 세대 수는 총 372세대다.
주소지는 인천광역시 서구 원당동 1061-1 이며 23년 하반기 입주자 공고 및 청약이 진행될 예정이며 26년 4월 입주예정으로 계획되어있다.
롯데캐슬 넥스티엘 분양정보
- 84타입은 316세대이며 A, B, C, D 총 4개 타입으로 나누어진다.
A타입은 134세대, B타입은 26세대, C타입은 106세대, D타입은 50세대이며 절반가량은 특별공급으로 모집하고 일반공급은 절반이 조금 안되는 물량으로 경쟁을 치루게 된다. - 108타입은 A타입 하나만 존재하며 총 56세대로 구성, 그 중 특별공급은 8세대, 일반공급은 48세대 모집하여 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예측된다.
참고로 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%로 모집되며 108타입은 추첨제 100%로 진행된다. 점수가 높다면 84타입 가점제를 그렇지 않다면 추첨제에 넣는 것이 좋아보인다.
넥스티엘 입지분석
학교
초등학교는 이음초등학교로 배정된다. 약 800m 떨어져있어 성인걸음으로 13분가량, 아이걸음으로는 20분정도 걸릴 것으로 예상된다.
직선으로는 565m지만 네이버지도로 검색해보면 800m를 걸어야한다.
초품아를 추구하는 부모들이 많지만 맞벌이 부부가 아니라면 넥스티엘도 아이와 운동할겸 함께 통학하는 것도 나쁘지 않아보인다. 중심 상권에 위치하고 있어 차도 많기 때문에 동행은 필수다.
상권
검단신도시에서 롯데캐슬 넥스티엘보다 더 좋은 상권을 가진 아파트가 있을까? 그야말로 음식과 술을 즐기고 학원을 보내기에는 최고의 입지다.
바로 앞에 정말 많은 음식점과 학원, 병원 등이 위치해있다.
검단신도시 인구의 절반이 사는 지역의 상가 밀집지역이다보니 없는게 거의 없다고 봐도 무방하다.
교통
교통은 이전에 설명한 이편한세상 검단웰카운티와 비슷하지만 지하철 역 바로 옆에 위치해있다는 사실만으로 비교우위에 있다.
인천 지하철 1호선의 완공이 25년 4월로 예정된 가운데 도보 3분이내에 지하철을 탈 수 있으며 한 정거장만 가면 계양역 공항철도에서 환승해 서울역으로 향할 수 있다. 검단은 흔히 김포와 비교되지만 생각보다 교통이 아주 좋은 편이다.
공원
숲세권이라는 개념과는 거리가 좀 멀지만 그래도 500m가량 걸어가면 아래 계양천과 가까이 흐르는 산책로가 존재한다.
지금 정비가 잘 되어 있는 편이라 입주해있는 주민들이 자주 산책한다는 이야기가 많이 들리고 있으며 애견과 함께 산책해도 아주 좋은 지역이 될 것이다.
사실 운동을 하기 위해서라면 건물에 하나쯤은 무조건 존재할 헬스장이나 요가, 필라테스장을 방문하는 것이 더 낫지 않을까?
기대효과
- 명실상부 검단신도시 101역의 대장아파트가 될 가능성이 상당히 높은 편이다.
입지와 500세대 미만의 세대수를 감안했을 때 검단신도시 역사상 최대의 경쟁률을 기록하지 않을까 싶은 단지이며 당첨만 되면 최소 2~3억의 시세차익은 거둘 수 있어보인다. - 분양가는 평당 1600만원정도 될것으로 예상된다.
84타입은 5억 초중반, 108타입은 6억 중반이 조금 넘어가는 금액이다.
여유가 있다면 꼭 넣어보는 것이 좋아보이는 검단의 몇 안되는 금싸라기 주상복합 아파트다.