검단 이편한 세상 개요
검단신도시 101여 인근에 위치한 AA10-1BL에 이편한세상 웰카운티(인천광역시 서구 원당동 1026-1)가 분양을 앞두고 있다. 대지면적은 82,377.50㎡이며 규모는 지하2층에서 최대높이 지상 25층, 세대 수는 1458세대다.
검단신도시에 몇 안되는 브랜드 아파트로 인근 푸르지오 더베뉴의 시세를 보면 브랜드의 중요성을 알 수 있다. 검단신도시 101역 인근에는 이른바 호우금이라는 불리우는 초역세권 단지가 있는데 이보다 조금 더 역에서 떨어진 푸르지오 더베뉴의 시세는 호우금 못지않다.
오히려 가격이 약간 높에 책정되어 거래되고 있는 셈이다. 브랜드 아파트에 역세권 대단지라는 장점은 실로 어마어마하다. 이는 내가 검단 e편한세상 웰카운티에 많은 사람들이 청약통장을 사용할 것이라고 예상하는 이유다.
주차대수는 1899대로 세대당 1.3세대인데 인근 아파트보다는 세대당 주차대수가 조금 적은 감이 없지 않다. 하지만 요즘 신축은 관리단이 차량 3대 이상 세대에는 관리비 부과를 많이하는 방식으로 세대당 주차대수를 제한하고 있기 때문에 생활하는데 불편은 없을 것으로 예상된다.
이편한 세상 분양정보
e편한세상 검단 웰카운티는 주변시세 대비 합리적인 분양가로 분양되는 ‘분양가 상한제 아파트’다. 검단신도시는 공공택지에 민간건설사가 협의체를 구성하여 분양하는 아파트라고 보면 된다.
또한 이편한세상 검단 웰카운티는 공공분양(전용면적 85㎡이하)과 민영주택(전용면적 85㎡초과)의 입주자 모집공고가 별도로 진행된다. 당연히 중복청약은 불가능하다.
민영주택(전용면적 85㎡ 초과) 최근 검단신도시가 규제지역에서 해제되면서 1순위 청약통장 가입기간이 24개월 이상에서 12개월로 줄어들었다. 세대주만 가능했던 과거와는 달리 세대원도 청약 신청이 가능하며 유주택자도 1순위 청약이 가능해 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상된다.
이편한세상 웰카운티 공공분양주택(85㎡이하) 1순위 자격(아래 조건 모두 충족)
- 만 19세 이상 성년
- 입주자 공고일 기준 인천,서울,경기도 내 거주
- 세대주, 세대원 모두 무주택자
- 청약통장 12개월(12회 이상) 납입
이편한세상 웰카운티 민간분양주택(85㎡초과) 1순위 자격(아래 조건 모두 충족)
- 만 19세 이상 성인
- 입주자모집 공고일 기준 인천,서울,경기도 내 거주
- 청약통장 12개월 이상 가입
주변상권과 입지분석
학교
아파트 단지 중앙에서 이음초등학교까지는 549m, 성인 걸음걸이로 도보 9분거리에 있다. 초등학생들은 15분정도 걸리만한 거리라 아주 가깝지는 않지만 그래도 이음1로 라고 쓰여있는 사거리를 대각선으로 건너면 횡단보도를 한 번만 건너면 도달할 수 있다. 중학교와 고등학교는 이음초등학교 바로 위에 있다. 초등학생때부터 고등학생까지 같으 지역에서 통학할 수 있다는 이점이 있는 셈이다. 초품아라고 보기는 어렵지만 그래도 만족할만한 입지임이 분명하다.
상권
e편한세상 검단 웰카운티의 인근 상권은 이미 완성형이다. 셀 수 없을 정도로 많은 식당과 학원들이 자리잡고 있다. 어느 신도시나 마찬가지겠지만 가장 먼저 지어진 아파트는 영원한 대장도 영원한 신축도 될 수 없다. 지금이야 호우금 아파트가 대세겠지만 나중에는 E편한세상 검단 웰카운티나 푸르지오 더베뉴 또는 102, 103역 근처의 아파트가 비슷한 가격을 형성하는 날이 오지 않을까 싶다. 그만큼 입지와 브랜드파워는 중요하다. 입주하게되는 2026년이 다가오면 상관은 정말 완벽하게 형성되지 않을까 싶다. 당첨되시는 분들은 딱 3년만 버티면 된다.
교통
e편한세상 검단 웰카운티의 교통은 명확하게 설명이 가능하다.
자동차 운행을 기준으로 설명하자면 원당태리간 도로가 개통되면 서울역까지는 출퇴근시간에 1시간10분~20분정도 소요될 것으로 예상된다. 현재는 1시간 30분이상 걸린다.
그렇다면 지하철은 어떨까? 첫번째로 인천 1호선 연장선이 2025년 5월에 개통될 예정이다. 공사진행 상황이 순조롭고 공정률 또한 100%를 거의 채워가고 있으니 시범운행만 마치면 개통시기가 조금 당겨질 수도 있다는 생각이 든다.
서부광역철도 (일명 GTX-D)와 5호선 연장은 23년 하반기에 발표하겠지만 아쉽게도 101역를 지나긴 어려울 것이다. 아마도 주변역을 지날 것이며 인천 1호선을 이용하면 2030년도에 5호선과 서부광역철도를 이용해 서울로 출퇴근이 가능하다. 서울로의 접근성은 그야말로 기다리면 개선된다.
공원
101역 근처에 대형 공원은 없지만 아래로 500m정도만 걸으면 계양천이 흐르고 있어 런닝이나 자전거를 타기에 적합하다. 23년 현재에도 문제점이 지적되지 않는 것을 봐서는 하천주변의 관리가 잘 되어있는듯하다. 로드뷰를 보면 알겠지만 하천 주변으로 산책로가 아주 잘 형성 되어있다.
기대효과
시세차익
뭐라고 정확하게 설명하기는 어렵지만 분양가가 34평형 기준으로 분양가가 5억 초반으로 예상되는 현재로서는 호우금과 비교했을 때 최소 2억 이상의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 본다. (23년 8월 기준)
푸르지오 더 베뉴의 최근 국민평수 매매가는 7억 4천만원인 것으로 봐서는 더 큰 차익도 기대해볼 수 있다고 보지만 현재 우크라이나 전쟁과 이스라엘 전쟁까지 더불어 국제정세가 좋지 않아 인플레이션이 지속될 수 있다.
이러한 상황에서 투자를 하게 되면 장기간 높은 금리에 시달릴 수 있으니 무리한 투자는 하지 말아야 한다.
총평
롯데캐슬 RC-1을 기다리는 분도 계시겠지만 오래 거주할 계획이라면 대단지에서 커뮤니티를 누리며 사는 것이 어떨까싶다.
딩크족이거나 아주 젊은 20대라면 교통과 상권이 중요할테니 패스하는 것도 하나의 방법이겠지만 그렇다고 RC-1이 쉽게 당첨될만한 만만한 입지는 아니다.
분양 홈페이지 바로가기: https://www.elife.co.kr/Posm_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=210303